nestendo.comnestendo.comGuide › Numéro NIE
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Sans numéro NIE, vous n'achetez rien en Espagne — aucun notaire ne signera pour vous, pas de compte bancaire, pas de déclaration fiscale. La demande n'est pas compliquée, mais elle est bureaucratique et parfois d'une lenteur exaspérante. Commencez donc bien avant de vous lancer sérieusement dans les visites.
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre numéro d'identification fiscale en tant qu'étranger. Le notaire refusera de signer un acte d'achat sans le NIE de l'acheteur, une banque espagnole n'ouvrira pas de compte sans lui, et vous ne pourrez même pas payer les droits de mutation — 9 % d'ITP dans la Comunidad Valenciana depuis juin 2026 — sans lui. C'est donc la première étape du processus d'achat, avant même de faire une offre. Vous achetez à deux ? Alors les deux acheteurs ont besoin de leur propre NIE.
| Voie | Délai (indicatif) | Coût (indicatif) |
|---|---|---|
| 1. En Espagne : Policía Nacional / Oficina de Extranjería | De quelques jours à 2 semaines après votre rendez-vous ; obtenir le rendez-vous lui-même peut prendre des semaines | ±10 € de frais |
| 2. Consulat d'Espagne dans votre pays de résidence | Plusieurs semaines à quelques mois | ±10 € de frais |
| 3. Gestor ou avocat muni d'une procuration (poder) | 2 à 6 semaines, sans que vous deviez voyager | 100 à 300 € plus les frais de notaire pour la procuration |
La voie 1 est la plus rapide si vous êtes déjà en Espagne. Vous remplissez le formulaire EX-15, payez les frais au préalable dans une banque via le formulaire 790 código 012 (±10 €) et vous présentez à votre cita previa. Pour être honnête : le système de prise de rendez-vous en ligne dans la province d'Alicante est souvent complet, et sans espagnol, vous ne vous en sortirez pas toujours au guichet.
La voie 2, via le consulat d'Espagne dans votre pays de résidence, semble confortable mais est généralement la plus lente. Comptez des semaines et parfois des mois — trop long si vous avez déjà un bien en vue.
La voie 3 est le choix pratique pour qui ne veut pas voyager : vous signez chez un notaire une procuration (poder, avec apostille), et un gestor ou un avocat s'occupe du reste. Cela coûte plus cher, mais évite bien des tracas. Cette option est souvent combinée avec l'avocat qui vérifie de toute façon votre nota simple et vos papiers.
L'erreur classique : trouver d'abord la maison de rêve, puis seulement s'occuper du NIE. Un contrat de réservation prévoit souvent un délai de quelques semaines jusqu'à l'acte d'achat — exactement la période durant laquelle une demande de NIE lente peut vous mettre en difficulté. Placez donc le NIE en tête de votre liste, avec l'ouverture d'un compte bancaire et, le cas échéant, votre demande de prêt immobilier. Ce que l'achat coûtera au total, calculez-le avec notre calculateur.
Le NIE n'est ni un permis de séjour ni une résidence. Il ne vous rend pas automatiquement redevable de l'impôt en Espagne et ne vous engage à rien. Si vous séjournez plus de trois mois d'affilée en Espagne, un enregistrement distinct en tant que citoyen de l'UE s'applique — une autre démarche, avec d'autres conséquences. Vous trouverez d'autres pièges à éviter dans notre aperçu des pièges.
Laissez votre profil de recherche pour le corridor Jávea/Moraira. Nous vérifions les papiers au préalable et vous ne recevez un e-mail que s'il y a vraiment une correspondance.
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