nestendo.comnestendo.comGuide › NIE-nummer
Utan NIE-nummer kan du inte köpa någonting i Spanien – ingen notarie som skriver under åt dig, inget bankkonto, ingen deklaration. Själva ansökan är inte svår, men den är byråkratisk och ibland plågsamt långsam. Börja därför i god tid innan du går på visningar på allvar.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt skatteidentifikationsnummer som utlänning. Notarien vägrar att upprätta köpebrevet utan köparens NIE, en spansk bank öppnar inget konto utan det, och överlåtelseskatten – i Comunidad Valenciana 9 % ITP sedan juni 2026 – kan du inte ens betala utan NIE. Det är alltså steg ett i köpprocessen, redan innan du lägger ett bud. Köper ni tillsammans? Då behöver båda köparna ett eget NIE.
| Väg | Handläggningstid (riktvärde) | Kostnad (riktvärde) |
|---|---|---|
| 1. I Spanien: Policía Nacional / Oficina de Extranjería | Dagar till 2 veckor efter besöket; att få en tid kan i sig ta veckor | ±€10 i avgift |
| 2. Spanskt konsulat eller ambassad i ditt hemland | Flera veckor till några månader | ±€10 i avgift |
| 3. Gestor eller advokat med fullmakt (poder) | 2–6 veckor, utan att du behöver resa | €100–€300 plus notariekostnader för fullmakten |
Väg 1 är snabbast om du ändå är i Spanien. Du fyller i formulär EX-15, betalar avgiften i förväg på en bank via formulär 790 código 012 (±€10) och infinner dig på din cita previa. Ärligt talat: bokningssystemet på nätet i provinsen Alicante är ofta fullbokat, och utan spanska klarar du dig inte alltid vid disken.
Väg 2, via ett spanskt konsulat eller en spansk ambassad hemma, låter bekvämt men är oftast långsammast. Räkna med veckor och ibland månader – för lång tid om du redan har ett hus i sikte.
Väg 3 är det praktiska valet för dig som inte vill resa: du skriver under en fullmakt (poder, med apostille) inför en notarius publicus hemma, och en gestor eller advokat sköter resten. Det kostar mer men sparar mycket krångel. Ofta kombinerar du det med advokaten som ändå granskar din nota simple och övriga papper.
Det klassiska misstaget: först hitta drömhuset, sedan ordna NIE. Ett reservationsavtal anger ofta en frist på några veckor fram till undertecknandet av köpebrevet – precis den period då en långsam NIE-ansökan sätter dig i knipa. Sätt därför NIE högst upp på listan, tillsammans med att öppna ett bankkonto och, om det är aktuellt, din bolåneansökan. Vad hela köpet kostar i övrigt räknar du fram med vår kalkylator.
NIE är inget uppehållstillstånd och gör dig inte till resident. Du blir inte automatiskt skattskyldig i Spanien och det förpliktar dig inte till något. Stannar du längre än tre månader i taget i Spanien gäller en separat registrering som EU-medborgare – en annan process, med andra följder. Fler dolda fällor hittar du i vår översikt över fallgropar.
Lämna din sökprofil för Jávea/Moraira-korridoren. Vi kontrollerar papperen i förväg och du får bara mejl när det finns en verklig matchning.
Sätt upp mig på listan