Hur lång tid tar det att köpa hus i Spanien?

I genomsnitt 6 till 12 veckor från accepterat bud till mötet hos notarien. Med bolån som icke-resident snarare 10 till 14 veckor.

Är arras-avtalet bindande?

Ja. Drar du dig ur som köpare förlorar du handpenningen (oftast 10 %). Drar säljaren sig ur får du tillbaka det dubbla beloppet. Skriv därför aldrig under ett arras-avtal innan den juridiska granskningen är klar.

Behöver jag en egen advokat i Spanien?

Det är inget lagkrav, men starkt rekommenderat. Notarien i Spanien kontrollerar mindre än du kanske förväntar dig; en oberoende advokat gör due diligence för din räkning.

Guide › Köpprocessen

Köpa hus i Spanien: köpprocessen steg för steg

Den spanska köpprocessen liknar den du kanske känner till hemifrån, men skillnaderna finns precis där pengarna finns. Här är hela vägen från bud till nyckel – med de moment där du behöver vara extra uppmärksam.

1. Budet och reservationen

Att lägga bud går till mer informellt i Spanien än du kanske är van vid: ofta muntligt eller via mejl genom mäklaren. Accepteras ditt bud följer oftast ett reservationsavtal (documento de reserva) med en handpenning på €3 000–€6 000. Därmed tas bostaden ”av marknaden”. Observera: det beloppet förlorar du ofta om du hoppar av utan juridisk grund – skriv alltså inte under något förrän du vet att du kan låta göra granskningen (steg 2).

2. Due diligence: fasen som avgör allt

Här ligger den stora skillnaden mot det du kanske är van vid. Den spanska notarien kontrollerar betydligt mindre vid överlåtelsen än du tror: notarien fastställer identiteten och upprättar köpehandlingen, men undersöker inte om en tillbyggnad har bygglov eller om det finns skulder till samfälligheten (comunidad). Det arbetet gör en oberoende advokat (abogado) på ditt uppdrag:

Nota simple från fastighetsregistret: vem som äger bostaden och vilka inteckningar och utmätningar som belastar den.
Tillstånd hos kommunen: bygglov, intyg om att bostaden är beboelig (cédula de habitabilidad / licencia de ocupación) och om eventuella tillbyggnader är lagliga.
Skulder som följer med bostaden: IBI (fastighetsskatt), samfällighetsavgifter, ibland till och med obetalda räkningar för el och vatten.

Räkna med 2–4 veckor och €1 000–€1 500 i advokatkostnader. Varje euro av det är väl investerad – läs vår guide om de 7 största fallgroparna.

3. Arras-avtalet: det egentliga köpeavtalet

Visar granskningen inga anmärkningar skriver du under contrato de arras – det preliminära köpeavtalet som inte alls är så preliminärt som det låter. Du betalar normalt 10 % i handpenning och villkoren är bindande: hoppar du av förlorar du handpenningen; hoppar säljaren av får du tillbaka det dubbla. I arras-avtalet anges priset, tillträdesdagen och alla förbehåll (till exempel om finansiering). Allt du vill kunna kräva måste redan stå här.

4. Notarien och nyckeln

Affären slutförs hos notarien med escritura de compraventa (köpebrevet). Du betalar resterande belopp (nästan alltid med bankcheck eller banköverföring från ett spanskt konto), skriver under och får nyckeln. Därefter följer det administrativa efterarbetet: betala skatterna (inom 30 dagar), skriva in köpet i Registro de la Propiedad och föra över el, vatten och IBI i ditt namn.

Det här kan du ordna i förväg

NIE-nummer – utan detta spanska identifikationsnummer kan du inte köpa. Ordna det tidigt; det kan ta flera veckor.
Spanskt bankkonto – behövs för bankchecken och de löpande kostnaderna.
Finansiering – läs vår guide om bolån som icke-resident.
Budget inklusive kostnader – räkna med 10–13 % utöver begärt pris; räkna ut det exakt.

Tidslinjen i korthet

Fas	Tid
Bud + reservation	1–2 veckor
Due diligence	2–4 veckor
Arras → notarie	4–8 veckor
Totalt	6–12 veckor (med bolån: 10–14)

Vill du slippa reda ut allt detta själv?

Lämna din sökprofil. Vi kontrollerar ägarförhållanden, belastningar och tillstånd innan du får se en bostad – och du hör bara av oss när det finns en matchning.

Sätt upp mig på listan