De 7 dyraste fallgroparna när du köper hus i Spanien

1. Den oregistrerade tillbyggnaden

Klassikern vid kusten: ett garage som blev vardagsrum, en överbyggd terrass, en extra våning – byggt utan bygglov och aldrig registrerat. Du får det ”på köpet”, men juridiskt existerar det inte. Följden: problem vid vidareförsäljning, med försäkring och bolån, och i värsta fall en legaliseringsprocess eller ett rivningsbeslut på din bekostnad.
Så upptäcker du det: jämför nota simple med Catastro och med det du ser. Skillnader = ställ frågor.

2. Skulder till samfälligheten och skatteskulder som följer med bostaden

Obetalda avgifter till samfälligheten (comunidad) för innevarande år + tre år bakåt och obetald IBI kan drivas in mot bostaden – alltså mot dig.
Så upptäcker du det: ett skuldfrihetsintyg från samfällighetens förvaltare och en IBI-sammanställning från kommunen/SUMA, båda före notarien.

3. Embargos och dolda bolån

Utmätningar från skattemyndigheten eller borgenärer står helt öppet i registret – men du måste faktiskt titta.
Så upptäcker du det: en färsk nota simple vid arras och ännu en strax före notarien; se till att eventuella bolån löses enligt avtal vid tillträdet.

4. Inget beboelighetsintyg

Utan giltig licencia de ocupación / cédula de habitabilidad kan du i Comunidad Valenciana få problem med anslutningar till el och vatten och med uthyrning till turister.
Så upptäcker du det: begär det från kommunen; kontrollera för äldre bostäder om intyget behöver förlängas eller förnyas.

5. Kustzons- och planregler

Ley de Costas och lokala detaljplaner kan begränsa nybyggnad, ombyggnad eller till och med rätten att behålla en byggnad – särskilt för bostäder nära havet eller på rústico-mark (landsbygdsmark).
Så upptäcker du det: ett planutlåtande (informe urbanístico) från kommunen. En självklar del av en ordentlig due diligence.

6. Det uppblåsta begärda priset

Vid kusten finns ingen öppen slutprisstatistik som i Sverige; begärda priser sätts ibland 15–25 % över det verkliga värdet ”för att det går” med utländska köpare.
Så upptäcker du det: jämför priset per m² med nyligen sålda bostäder (inte med bostäder som fortfarande är till salu), och räkna in de totala kostnaderna i ditt bud.

7. Att skriva under för tidigt

Det dyraste misstaget är inget dokument utan en ordningsföljd: först reservera och betala handpenning, och först därefter granska eller låta granska. Arras-kontraktet är bindande – drar du dig ur förlorar du 10 %.
Så undviker du det: skriv inte under något innan granskningen är klar, eller ta in ett uttryckligt villkor om att köpet kan hävas beroende på utfallet av due diligence. Se köpprocessen steg för steg.