Hur mycket skatt betalar du när du köper hus i Spanien?

För en befintlig bostad i Comunidad Valenciana betalar du sedan juni 2026 9 % överlåtelseskatt (ITP). För nyproduktion betalar du 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD): 1,4 % för en fritidsbostad, eller 0,1 % om den blir din permanenta bostad (sedan 11 augusti 2026).

Hur mycket tillkommer totalt utöver begärt pris?

Räkna med 10 till 13 procent utöver begärt pris: skatt, notarie, inskrivning i fastighetsregistret, advokat och gestoría. För en befintlig bostad på €300 000 blir det ungefär €31 500 till €34 000.

Är de årliga kostnaderna höga i Spanien?

IBI (fastighetsskatt) brukar vara överkomlig: från några hundra euro upp till drygt tusen euro per år, beroende på kommun och taxeringsvärde. Lägg till avgifter till samfälligheten (comunidad), försäkring och, om du inte är bosatt i Spanien, den årliga inkomstskatten på en schablonberäknad hyresinkomst.

Guide › De verkliga kostnaderna

Vad kostar det egentligen att köpa hus i Spanien?

Begärt pris är inte det du betalar. Ovanpå varje spansk bostad tillkommer 10–13 % i skatter och avgifter – pengar som många köpare upptäcker först hos notarien. Här är hela genomgången för Costa Blanca (Comunidad Valenciana), uppdaterad för 2026.

Den stora posten: överlåtelseskatt eller moms

Befintlig bostad: du betalar ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). I Comunidad Valenciana sänktes den i juni 2026 från 10 % till 9 % – på en bostad för €300 000 sparar du €3 000, men det är fortfarande den största kostnadsposten: €27 000. Om värdet (köpeskillingen eller, om det är högre, valor de referencia) överstiger €1 miljon gäller 11 % ITP på hela beloppet.

Nyproduktion: du betalar ingen ITP, utan 10 % moms (IVA) plus 1,4 % stämpelskatt (AJD) för en fritidsbostad; blir den din permanenta bostad är stämpelskatten sedan 11 augusti 2026 0,1 % – sammanlagt 11,4 % för en fritidsbostad (sedan 1 juni 2026; tidigare 1,5 % AJD). Nyproduktion är alltså skattemässigt något dyrare än en befintlig bostad, om den inte blir din permanenta bostad.

Resten av notan

Kostnadspost	Uppskattning
Notarie (lagstadgad taxa)	€800–€1 500
Registro de la Propiedad (inskrivning)	€500–€1 000
Oberoende advokat (due diligence + rådgivning)	±1 % av köpeskillingen, minst ±€1 500
Gestoría & avgifter (administrativ hantering)	€300–€500
Byggnadsbesiktning (rekommenderas för äldre fastigheter)	±€500
Vid bolån: värdering	€300–€600

Räkneexempel: villa för €385 000 (befintlig bostad)

ITP 9 %: €34 650
Notarie + registro: ±€1 750
Advokat: ±€3 850
Gestoría & avgifter: ±€400
Totalt utöver begärt pris: ±€40 650 → allt inräknat ±€425 650

Vill du se detta för din prisklass? Använd kalkylatorn – den räknar ut ITP, moms på nyproduktion och alla övriga kostnader på tio sekunder.

Glöm inte de årliga kostnaderna

IBI (fastighetsskatt): från några hundra euro upp till ±€1 200/år i Jávea/Moraira-korridoren.
Samfällighetsavgift (comunidad) för lägenheter och urbanizaciones: €30–€150/månad.
Skatt för icke-residenter: årlig deklaration av en schablonberäknad hyresinkomst, även om du inte hyr ut – oftast några hundra euro.
Försäkring, vatten, el och eventuellt poolskötsel.

Var finns det utrymme att spara?

Inte på advokaten – den är din försäkring mot fallgroparna som kostar tiotusentals euro. Däremot på själva köpeskillingen: begärda priser vid kusten går ofta att förhandla, särskilt för bostäder som varit till salu länge. Och kontrollera att nota simple är ren innan du har fäst dig känslomässigt vid bostaden; då förhandlar du skarpare.

Inga överraskningar hos notarien

Lämna din sökprofil så får du hela kostnadsberäkningen direkt vid varje matchning – tillsammans med de granskade handlingarna.

Sätt upp mig på listan