Hvor mye skatt betaler man ved kjøp av bolig i Spania?

For brukte boliger i Comunidad Valenciana betaler du siden juni 2026 9 % overdragelsesskatt (ITP). For nybygg betaler du 10 % merverdiavgift (IVA) pluss stempelavgift (AJD): 1,4 % for en fritidsbolig, eller 0,1 % hvis den blir din faste bolig (siden 11. august 2026).

Hvor mye kommer i tillegg til prisantydningen totalt?

Regn med 10 til 13 prosent i tillegg til prisantydningen: skatt, notarius, tinglysing i eiendomsregisteret, advokat og gestoría. For en bolig til €300 000 er det for en brukt bolig omtrent €31 500 til €34 000.

Er de årlige kostnadene i Spania høye?

IBI (eiendomsskatten) er som regel overkommelig: fra noen hundre euro til godt over tusen euro i året, avhengig av kommune og verdi. I tillegg kommer felleskostnader til sameiet (comunidad), forsikring og, for ikke-residenter, en årlig inntektsskatt på en fiktiv leieinntekt.

Guide › De reelle kostnadene

Hva koster det egentlig å kjøpe bolig i Spania?

Prisantydningen er ikke prisen. I tillegg til prisen på enhver spansk bolig kommer 10–13 % i skatter og kostnader – penger mange kjøpere først oppdager hos notarius. Her er hele oversikten for Costa Blanca (Comunidad Valenciana), oppdatert for 2026.

Den store posten: overdragelsesskatt eller merverdiavgift

Brukt bolig: du betaler ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). I Comunidad Valenciana er den fra juni 2026 senket fra 10 % til 9 % – på en bolig til €300 000 sparer du €3 000, men det er fortsatt den største kostnadsposten: €27 000. Er verdien (kjøpesummen eller, hvis den er høyere, valor de referencia) over €1 million, gjelder 11 % ITP på hele beløpet.

Nybygg: du betaler ikke ITP, men 10 % merverdiavgift (IVA) pluss 1,4 % stempelavgift (AJD) for en fritidsbolig; blir den din faste bolig, er satsen 0,1 % siden 11. august 2026 – til sammen 11,4 % for en fritidsbolig (siden 1. juni 2026; før det 1,5 % AJD). Skattemessig er nybygg altså litt dyrere enn brukt bolig, med mindre den blir din faste bolig.

Resten av regningen

Kostnadspost	Veiledende
Notarius (lovfestede satser)	€800 – €1 500
Registro de la Propiedad (tinglysing)	€500 – €1 000
Uavhengig advokat (due diligence + oppfølging)	ca. 1 % av kjøpesummen, min. ca. €1 500
Gestoría & gebyrer (administrativ oppfølging)	€300 – €500
Bygningsteknisk tilstandsvurdering (anbefalt for eldre boliger)	ca. €500
Ved boliglån: takst	€300 – €600

Regneeksempel: villa til €385 000 (brukt bolig)

ITP 9 %: €34 650
Notarius + registro: ca. €1 750
Advokat: ca. €3 850
Gestoría & gebyrer: ca. €400
Totalt i tillegg til prisantydningen: ca. €40 650 → alt inkludert ca. €425 650

Vil du se dette for din prisklasse? Bruk kalkulatoren – den regner ut ITP, merverdiavgift på nybygg og alle tilleggskostnader på ti sekunder.

Ikke glem de årlige kostnadene

IBI (eiendomsskatt): fra noen hundre euro til ca. €1 200 i året i korridoren.
Comunidad (sameiet) for leiligheter og urbanisasjoner: €30 – €150 i måneden.
Skatt for ikke-residenter: årlig selvangivelse for en fiktiv leieinntekt, også om du ikke leier ut – som regel noen hundre euro.
Forsikring, vann, strøm og eventuelt bassengvedlikehold.

Hvor kan du spare?

Ikke på advokaten – det er forsikringen din mot fallgruvene som koster titusener av euro. Derimot kan du spare på selve kjøpesummen: prisantydninger langs kysten er ofte forhandlingsbare, særlig for boliger som har ligget lenge ute. Og sjekk at nota simple er ren før du blir følelsesmessig bundet; da forhandler du skarpere.

Ingen overraskelser hos notarius

Legg igjen søkeprofilen din og få den fullstendige kostnadsberegningen med en gang ved hver match – sammen med de kontrollerte papirene.

Sett meg på listen