nestendo.comnestendo.comGids › De echte kosten
De vraagprijs is niet de prijs. Bovenop elke Spaanse woning komt 10–13% aan belastingen en kosten — geld dat veel kopers pas bij de notaris ontdekken. Hier is de volledige uitsplitsing voor de Costa Blanca (Comunidad Valenciana), bijgewerkt voor 2026.
Bestaande bouw: je betaalt ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). In de Comunidad Valenciana is die per juni 2026 verlaagd van 10% naar 9% — op een woning van €300.000 scheelt dat €3.000, maar het blijft de grootste kostenpost: €27.000. Is de waarde (de koopprijs of, als die hoger is, de valor de referencia) meer dan €1 miljoen, dan geldt 11% ITP over het hele bedrag.
Nieuwbouw: je betaalt geen ITP maar 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelbelasting (AJD) bij een tweede woning; wordt het je hoofdverblijf, dan is dat sinds 11 augustus 2026 0,1% — samen 11,4% bij een tweede woning (sinds 1 juni 2026; daarvoor 1,5% AJD). Nieuwbouw is fiscaal dus iets duurder dan bestaande bouw, tenzij het je hoofdverblijf wordt.
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Notaris (wettelijke schaal) | €800 – €1.500 |
| Registro de la Propiedad (inschrijving) | €500 – €1.000 |
| Onafhankelijke advocaat (due diligence + begeleiding) | ±1% van de koopsom, min. ±€1.500 |
| Gestoría & leges (administratieve afwikkeling) | €300 – €500 |
| Bouwkundige keuring (aan te raden bij ouder bezit) | ±€500 |
| Bij hypotheek: taxatie | €300 – €600 |
Wil je dit voor jouw prijsklasse zien? Gebruik de calculator — die rekent ITP, nieuwbouw-btw en alle bijkomende kosten in tien seconden door.
Niet op de advocaat — dat is je verzekering tegen de valkuilen die tienduizenden euro's kosten. Wél op de aankoopprijs zelf: vraagprijzen aan de kust zijn vaak onderhandelbaar, zeker bij woningen die lang te koop staan. En check of de nota simple schoon is vóór je emotioneel gebonden bent; dan onderhandel je scherper.
Laat je zoekprofiel achter en ontvang bij elke match meteen de volledige kostenberekening — naast de gecheckte papieren.
Zet mij op de lijst