Wie viel Steuern zahlt man beim Hauskauf in Spanien?

Bei einer Bestandsimmobilie in der Comunidad Valenciana zahlen Sie seit Juni 2026 9 % Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Neubau fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) an: 1,4 % bei einer Zweitwohnung, oder 0,1 %, wenn sie Ihr Hauptwohnsitz wird (seit 11. August 2026).

Wie viel kommt insgesamt auf den Angebotspreis obendrauf?

Rechnen Sie mit 10 bis 13 Prozent zusätzlich zum Angebotspreis: Steuer, Notar, Grundbucheintrag, Anwalt und Gestoría. Bei einer Bestandsimmobilie für 300.000 € sind das grob 31.500 bis 34.000 €.

Sind die laufenden jährlichen Kosten in Spanien hoch?

Die IBI (Grundsteuer) hält sich meist in Grenzen: je nach Gemeinde und Wert einige hundert bis gut tausend Euro im Jahr. Hinzu kommen die Beiträge der Eigentümergemeinschaft, die Versicherung und für Nicht-Residenten die jährliche Einkommensteuererklärung auf einen fiktiven Mietvorteil.

Ratgeber › Die echten Kosten

Was kostet ein Hauskauf in Spanien wirklich?

Der Angebotspreis ist nicht der Preis. Auf jede spanische Immobilie kommen weitere 10–13 % an Steuern und Gebühren obendrauf — Geld, von dem viele Käufer erst beim Notar erfahren. Hier ist die vollständige Aufschlüsselung für die Costa Blanca (Comunidad Valenciana), aktualisiert für 2026.

Der größte Posten: Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer

Bestandsimmobilie: Sie zahlen ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). In der Comunidad Valenciana wurde sie im Juni 2026 von 10 % auf 9 % gesenkt — bei einer Immobilie für 300.000 € spart das 3.000 €, größter Einzelposten bleibt sie trotzdem: 27.000 €. Liegt der Wert (der Kaufpreis oder, falls höher, der valor de referencia) über 1 Million €, gilt ein ITP-Satz von 11 % auf den gesamten Betrag.

Neubau: keine ITP, dafür 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD) bei einer Zweitwohnung; wird sie Ihr Hauptwohnsitz, sind es seit 11. August 2026 0,1 % — bei einer Zweitwohnung zusammen 11,4 % (seit 1. Juni 2026; davor 1,5 % AJD). Steuerlich ist ein Neubau damit etwas teurer als eine Bestandsimmobilie, außer er wird Ihr Hauptwohnsitz.

Der Rest der Rechnung

Kostenposten	Richtwert
Notar (gesetzliche Gebührenordnung)	800 – 1.500 €
Registro de la Propiedad (Grundbucheintrag)	500 – 1.000 €
Unabhängiger Anwalt (Due Diligence + Begleitung)	ca. 1 % des Kaufpreises, mind. ca. 1.500 €
Gestoría & Verwaltungsgebühren	300 – 500 €
Baugutachten (bei älterem Bestand empfehlenswert)	ca. 500 €
Bei Finanzierung: Wertgutachten	300 – 600 €

Rechenbeispiel: Villa für 385.000 € (Bestandsimmobilie)

ITP 9 %: 34.650 €
Notar + Grundbuch: ca. 1.750 €
Anwalt: ca. 3.850 €
Gestoría & Gebühren: ca. 400 €
Gesamt auf den Angebotspreis: ca. 40.650 € → alles zusammen ca. 425.650 €

Möchten Sie das für Ihre Preisklasse sehen? Nutzen Sie den Rechner — er ermittelt ITP, Neubau-Mehrwertsteuer und sämtliche Nebenkosten in zehn Sekunden.

Vergessen Sie die jährlichen Kosten nicht

IBI (Grundsteuer): im Korridor einige hundert Euro bis ca. 1.200 € pro Jahr.
Comunidad (Beiträge der Eigentümergemeinschaft) bei Wohnungen und Urbanisationen: 30 – 150 € im Monat.
Nicht-Residenten-Einkommensteuer: eine jährliche Erklärung auf einen fiktiven Mietvorteil, auch wenn Sie nie vermieten — meist einige hundert Euro.
Versicherung, Wasser, Strom und gegebenenfalls Poolpflege.

Wo lässt sich sparen?

Nicht beim Anwalt — er ist Ihre Versicherung gegen die Fallstricke, die Zehntausende kosten. Spielraum gibt es dagegen beim Kaufpreis selbst: Angebotspreise an der Küste sind oft verhandelbar, erst recht bei Objekten, die lange am Markt sind. Und prüfen Sie, ob die Nota simple sauber ist, bevor Sie emotional gebunden sind; dann verhandeln Sie deutlich schärfer.

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