nestendo.comnestendo.comGuía › Los gastos reales
2 min de lectura
El precio de venta no es el precio final. A cada vivienda en España hay que sumarle un 10–13 % en impuestos y gastos — dinero que muchos compradores descubren solo en la notaría. Aquí tienes el desglose completo para la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), actualizado para 2026.
Segunda mano: pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En la Comunidad Valenciana bajó en junio de 2026 del 10 % al 9 % — en una vivienda de 300.000 € eso supone 3.000 € menos, pero sigue siendo la partida más grande: 27.000 €. Si el valor (el precio de compra o, si es mayor, el valor de referencia) supera el millón de euros, se aplica un 11 % de ITP sobre el importe total.
Obra nueva: no pagas ITP, sino un 10 % de IVA más un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si es segunda residencia; si va a ser tu vivienda habitual, desde el 11 de agosto de 2026 es el 0,1 % — en total un 11,4 % para una segunda residencia (desde el 1 de junio de 2026; antes, 1,5 % de AJD). Fiscalmente, la obra nueva sale por tanto algo más cara que la segunda mano, salvo que vaya a ser tu vivienda habitual.
| Partida | Importe orientativo |
|---|---|
| Notaría (arancel oficial) | 800 € – 1.500 € |
| Registro de la Propiedad (inscripción) | 500 € – 1.000 € |
| Abogado independiente (due diligence + asesoramiento) | ±1 % del precio de compra, mín. ±1.500 € |
| Gestoría & tasas (tramitación administrativa) | 300 € – 500 € |
| Informe técnico de un perito (recomendable en viviendas antiguas) | ±500 € |
| Con hipoteca: tasación | 300 € – 600 € |
¿Quieres verlo para tu rango de precios? Usa la calculadora — calcula el ITP, el IVA de obra nueva y todos los gastos adicionales en diez segundos.
No en el abogado — es tu seguro contra las trampas más habituales que cuestan decenas de miles de euros. Sí en el propio precio de compra: en la costa los precios de venta suelen ser negociables, sobre todo en viviendas que llevan mucho tiempo a la venta. Y comprueba que la nota simple esté limpia antes de encariñarte con la casa; así negociarás con más fuerza.
Déjanos tu perfil de búsqueda y recibe con cada coincidencia el cálculo completo de los gastos — junto con la documentación ya comprobada.
Apúntame a la lista