nestendo.comnestendo.comGuide › Les frais réels
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Le prix affiché n'est pas le prix final. Chaque bien espagnol s'accompagne de 10 à 13 % de taxes et de frais supplémentaires — un montant que beaucoup d'acheteurs ne découvrent que chez le notaire. Voici le détail complet pour la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), actualisé pour 2026.
Bien ancien : vous payez l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dans la Comunidad Valenciana, ce taux a été abaissé de 10 % à 9 % en juin 2026 — sur un bien à 300 000 €, cela représente une économie de 3 000 €, mais cela reste le poste de coût le plus important : 27 000 €. Si la valeur (le prix d'achat ou, s'il est plus élevé, le valor de referencia) dépasse 1 million d'euros, le taux d'ITP est de 11 % sur l'ensemble du montant.
Construction neuve : vous ne payez pas d'ITP mais 10 % de TVA (IVA) plus un droit de timbre (AJD) de 1,4 % pour une résidence secondaire ; s'il s'agit de votre résidence principale, ce taux est de 0,1 % depuis le 11 août 2026 — soit 11,4 % au total pour une résidence secondaire (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5 % d'AJD). Sur le plan fiscal, le neuf est donc un peu plus coûteux que l'ancien, sauf s'il s'agit de votre résidence principale.
| Poste de coût | Indication |
|---|---|
| Notaire (barème légal) | 800 € – 1 500 € |
| Registro de la Propiedad (inscription) | 500 € – 1 000 € |
| Avocat indépendant (due diligence + accompagnement) | ± 1 % du prix d'achat, min. ± 1 500 € |
| Gestoría & frais administratifs | 300 € – 500 € |
| Expertise technique (recommandée pour un bien ancien) | ± 500 € |
| Avec un prêt hypothécaire : expertise de valeur | 300 € – 600 € |
Vous voulez voir cela pour votre gamme de prix ? Utilisez le calculateur — il calcule l'ITP, la TVA sur le neuf et tous les frais annexes en dix secondes.
Pas sur l'avocat — c'est votre assurance contre les pièges qui peuvent coûter des dizaines de milliers d'euros. En revanche, il y a une marge sur le prix d'achat lui-même : sur la côte, les prix affichés sont souvent négociables, surtout pour les biens en vente depuis longtemps. Et vérifiez que la nota simple est en règle avant de vous attacher émotionnellement au bien ; vous négocierez ainsi bien plus efficacement.
Laissez-nous votre profil de recherche et recevez, à chaque correspondance, le calcul complet des frais — en plus des documents déjà vérifiés.
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