De nota simple: het document dat je moet kunnen lezen

Wat is het precies?

De nota simple informativa is een uittreksel uit het Registro de la Propiedad, het Spaanse eigendomsregister. Het is het juridisch leidende document over een woning: wat hier staat, geldt — niet wat de makelaar zegt, niet wat de advertentie belooft. Je vraagt hem online op via de officiële registerwebsite (registradores.org) voor €9,02 + btw; binnen 24–48 uur heb je hem per mail.

De vijf dingen die je erin checkt

1. Titularidad (eigendom). Is de verkoper écht de (enige) eigenaar? Bij erfenissen en scheidingen zitten hier vaak meerdere namen — allemaal moeten ze tekenen.
2. Cargas (lasten). Hypotheken, beslagen (embargos), erfdienstbaarheden. Een hypotheek is geen probleem als hij bij de overdracht wordt afgelost — maar dat moet dan wél zo geregeld worden. Een embargo van de belastingdienst is een rode vlag.
3. Descripción (omschrijving). Klopt de geregistreerde oppervlakte met wat je bezichtigt? Staat het zwembad of de aanbouw erin? Wat niet geregistreerd is, bestaat juridisch niet — en dat wordt jouw probleem na de koop.
4. Referencia catastral. Het koppelnummer met het Catastro (het fiscale register). Verschillen tussen registro en catastro zijn een klassiek waarschuwingssignaal voor niet-vergunde uitbreidingen.
5. Datum. Een nota simple is een momentopname. Vraag een verse op vlak vóór het arras-contract, en nóg een vlak vóór de notaris.

Wat de nota simple NIET vertelt

Dit is de valkuil aan de andere kant: een schone nota simple betekent niet dat alles in orde is. Hij zegt niets over:

• Bouwvergunningen en bewoonbaarheid — dat is gemeente-informatie (zie het koopproces);
• Openstaande VvE-bijdragen (comunidad) — daarvoor is een verklaring van de VvE-beheerder nodig;
• Achterstallige IBI — opvragen bij de gemeente of via SUMA;
• Stedenbouwkundige plannen (onteigening, kustlijnbescherming).

Volledige due diligence is dus altijd een combinatie van registro, catastro, gemeente en VvE — precies de "papierwinkel" die wij per woning doorlopen vóór je hem te zien krijgt. Meer daarover in de 7 grootste valkuilen.