Hoe lang duurt een huis kopen in Spanje?

Gemiddeld 6 tot 12 weken vanaf het geaccepteerde bod tot de notarisafspraak. Met hypotheek voor niet-residenten eerder 10 tot 14 weken.

Is het arras-contract bindend?

Ja. Trek je je als koper terug, dan ben je de aanbetaling (meestal 10%) kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet die het dubbele terugbetalen. Teken daarom nooit een arras vóór de juridische controle is afgerond.

Heb ik een eigen advocaat nodig in Spanje?

Niet wettelijk verplicht, maar sterk aan te raden. De notaris in Spanje controleert minder dan je uit Nederland gewend bent; een onafhankelijke advocaat doet de due diligence namens jou.

Gids › Het koopproces

Huis kopen in Spanje: het koopproces stap voor stap

Het Spaanse koopproces lijkt op het Nederlandse, maar de verschillen zitten precies op de plekken waar het geld zit. Dit is de volledige route van bod tot sleutel — met de momenten waarop je moet opletten.

1. Het bod en de reservering

Bieden gaat in Spanje informeler dan in Nederland: vaak mondeling of per mail via de makelaar. Wordt je bod geaccepteerd, dan volgt meestal een reserveringscontract (documento de reserva) met een aanbetaling van €3.000–€6.000. Daarmee gaat de woning "van de markt". Let op: dit bedrag ben je vaak kwijt als je afhaakt zonder juridische grond — teken dus niets vóór je weet dat je de controle (stap 2) kunt laten uitvoeren.

2. Due diligence: de fase die alles bepaalt

Dit is het grote verschil met Nederland. De Spaanse notaris controleert bij de overdracht veel minder dan je verwacht: hij stelt identiteit vast en verlijdt de akte, maar onderzoekt niet of die aanbouw vergund is of of er VvE-schulden zijn. Dat werk doet een onafhankelijke advocaat (abogado) in jouw opdracht:

Nota simple uit het eigendomsregister: wie is eigenaar, welke hypotheken en beslagen rusten erop.
Vergunningen bij de gemeente: bouwvergunning, bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad / licencia de ocupación), legaliteit van aanbouwen.
Schulden die met de woning meegaan: IBI (onroerendgoedbelasting), VvE-bijdragen (comunidad), soms zelfs nutsvoorzieningen.

Reken op 2–4 weken en €1.000–€1.500 aan advocaatkosten. Elke euro daarvan verdient zichzelf terug — zie onze gids over de 7 grootste valkuilen.

3. Het arras-contract: het echte koopcontract

Is de controle schoon, dan teken je het contrato de arras — het voorlopige koopcontract dat helemaal niet zo voorlopig is. Je betaalt doorgaans 10% aan en de afspraken zijn bindend: haak jij af, dan ben je de aanbetaling kwijt; haakt de verkoper af, dan betaalt die het dubbele terug. In het arras staan de prijs, de opleverdatum en alle ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering). Alles wat je wilt afdwingen, moet hier al in staan.

4. De notaris en de sleutel

De afronding gebeurt bij de notaris met de escritura de compraventa (leveringsakte). Je betaalt het restant (vrijwel altijd per bankcheque of bankoverschrijving via een Spaanse rekening), tekent, en krijgt de sleutel. Daarna volgen de administratieve staart: belastingen betalen (binnen 30 dagen), inschrijving in het Registro de la Propiedad, en overzetten van nutsvoorzieningen en IBI.

Wat je vooraf al kunt regelen

NIE-nummer — zonder dit Spaanse identificatienummer kun je niet kopen. Regel het vroeg; het kan weken duren.
Spaanse bankrekening — nodig voor de bankcheque en de vaste lasten.
Financiering — zie onze gids over hypotheek als niet-resident.
Budget inclusief kosten — reken 10–13% bovenop de vraagprijs; reken het exact door.

Tijdlijn in het kort

Fase	Duur
Bod + reservering	1–2 weken
Due diligence	2–4 weken
Arras → notaris	4–8 weken
Totaal	6–12 weken (met hypotheek: 10–14)

Wil je dit niet allemaal zelf uitzoeken?

Laat je zoekprofiel achter. Wij checken eigendom, lasten en vergunningen vóórdat je een woning te zien krijgt — en je hoort alleen van ons bij een match.

Zet mij op de lijst