Hvor lang tid tar det å kjøpe bolig i Spania?

I snitt 6 til 12 uker fra akseptert bud til signering hos notarius. Med boliglån som ikke-resident heller 10 til 14 uker.

Er arras-kontrakten bindende?

Ja. Trekker du deg som kjøper, mister du forskuddet (vanligvis 10 %). Trekker selgeren seg, må selgeren betale tilbake det dobbelte. Signer derfor aldri en arras før den juridiske kontrollen er ferdig.

Trenger jeg en egen advokat i Spania?

Det er ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt. Notarius i Spania kontrollerer mindre enn du kanskje forventer; en uavhengig advokat gjør due diligence på dine vegne.

Guide › Kjøpsprosessen

Kjøpe bolig i Spania: kjøpsprosessen steg for steg

Den spanske kjøpsprosessen ligner på den du kjenner fra Norge, men forskjellene ligger akkurat der pengene er. Her er hele veien fra bud til nøkkel – med øyeblikkene der du må være ekstra på vakt.

1. Budet og reservasjonen

Budgivning i Spania er mer uformell enn du er vant til fra Norge: ofte muntlig eller på e-post via megleren. Blir budet ditt akseptert, følger vanligvis en reservasjonsavtale (documento de reserva) med et forskudd på €3 000–€6 000. Da tas boligen «av markedet». Merk: dette beløpet mister du ofte hvis du trekker deg uten juridisk grunn – så ikke signer noe før du vet at du får gjennomført kontrollen (steg 2).

2. Due diligence: fasen som avgjør alt

Her ligger den store forskjellen fra det du kjenner hjemmefra. Den spanske notarius kontrollerer langt mindre ved overdragelsen enn du tror: notarius fastslår identiteten og oppretter skjøtet, men undersøker ikke om tilbygget er godkjent eller om det finnes gjeld til sameiet (comunidad). Den jobben gjør en uavhengig advokat (abogado) på ditt oppdrag:

Nota simple fra eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad): hvem som eier boligen, og hvilke pantelån og utleggsforretninger som hefter ved den.
Tillatelser hos kommunen: byggetillatelse, beboelsesattest (cédula de habitabilidad / licencia de ocupación) og om eventuelle tilbygg er lovlige.
Gjeld som følger med boligen: IBI (eiendomsskatt), felleskostnader til sameiet (comunidad), noen ganger til og med ubetalte regninger for strøm og vann.

Regn med 2–4 uker og €1 000–€1 500 i advokatkostnader. Hver eneste euro av det tjener seg inn igjen – les guiden vår om de 7 største fallgruvene.

3. Arras-kontrakten: den egentlige kjøpekontrakten

Er kontrollen uten anmerkninger, signerer du contrato de arras – den foreløpige kjøpekontrakten som slett ikke er så foreløpig. Du betaler normalt 10 % i forskudd, og avtalen er bindende: trekker du deg, mister du forskuddet; trekker selgeren seg, betaler selgeren tilbake det dobbelte. I arras-kontrakten står prisen, overtakelsesdatoen og alle forbehold (for eksempel om finansiering). Alt du vil kunne kreve, må stå her allerede.

4. Notarius og nøkkelen

Handelen fullføres hos notarius med escritura de compraventa (skjøtet). Du betaler restbeløpet (nesten alltid med bankremisse eller bankoverføring fra en spansk konto), signerer og får nøkkelen. Deretter følger det administrative etterarbeidet: betale skattene (innen 30 dager), tinglyse kjøpet i Registro de la Propiedad og overføre strøm, vann og IBI til ditt navn.

Dette kan du ordne på forhånd

NIE-nummer – uten dette spanske identifikasjonsnummeret kan du ikke kjøpe. Ordne det tidlig; det kan ta flere uker.
Spansk bankkonto – trengs for bankremissen og de faste kostnadene.
Finansiering – les guiden vår om boliglån som ikke-resident.
Budsjett inkludert kostnader – regn med 10–13 % i tillegg til prisantydningen; regn det ut nøyaktig.

Tidslinjen i korte trekk

Fase	Varighet
Bud + reservasjon	1–2 uker
Due diligence	2–4 uker
Arras → notarius	4–8 uker
Totalt	6–12 uker (med boliglån: 10–14)

Vil du slippe å finne ut av alt dette selv?

Legg igjen søkeprofilen din. Vi sjekker eierforhold, heftelser og tillatelser før du får se en bolig – og du hører bare fra oss når det er en match.

Sett meg på listen