nestendo.comnestendo.comGuide › NIE-nummer
Uten NIE-nummer kjøper du ingenting i Spania – ingen notarius som signerer for deg, ingen bankkonto, ingen skattemelding. Selve søknaden er ikke vanskelig, men den er byråkratisk og til tider frustrerende treg. Begynn derfor i god tid før du går på visninger for alvor.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er skatteidentifikasjonsnummeret ditt som utlending. Notarius nekter å gjennomføre signeringen av skjøtet uten kjøperens NIE, en spansk bank åpner ikke konto uten, og overdragelsesskatten (ITP) – i Comunidad Valenciana 9 % siden juni 2026 – kan du ikke engang betale uten NIE. Det er altså trinn én i kjøpsprosessen, før du i det hele tatt legger inn et bud. Kjøper dere sammen? Da trenger begge kjøperne hvert sitt NIE.
| Vei | Behandlingstid (veiledende) | Kostnad (veiledende) |
|---|---|---|
| 1. I Spania: Policía Nacional / Oficina de Extranjería | Dager til 2 uker etter timen; selve timen kan det ta uker å få | ±€10 i gebyr |
| 2. Spansk konsulat eller ambassade i Norge | Flere uker til noen måneder | ±€10 i gebyr |
| 3. Gestor eller advokat med fullmakt (poder) | 2–6 uker, uten at du trenger å reise | €100–€300 pluss notarkostnader for fullmakten |
Vei 1 er raskest hvis du uansett er i Spania. Du fyller ut skjema EX-15, betaler gebyret på forhånd i en bank via skjema 790 código 012 (±€10) og møter opp til din cita previa. Ærlig talt: det nettbaserte timebestillingssystemet i provinsen Alicante er ofte fullbooket, og uten spansk klarer du deg ikke alltid ved skranken.
Vei 2, via den spanske ambassaden i Oslo eller et spansk konsulat, høres behagelig ut, men er som regel den tregeste. Regn med uker og noen ganger måneder – for lenge hvis du allerede har en bolig i kikkerten.
Vei 3 er det praktiske valget for deg som ikke vil reise: du signerer en fullmakt (poder, med apostille) hos en norsk notarius publicus, og en gestor eller advokat ordner resten. Det koster mer, men sparer deg for mye styr. Ofte kombinerer du dette med advokaten som uansett går gjennom nota simple og papirene dine.
Den klassiske feilen: først finne drømmeboligen, så ordne NIE. En reservasjonskontrakt har ofte en frist på noen få uker frem til skjøtet signeres – akkurat den perioden der en treg NIE-søknad kan sette deg i klemme. Sett derfor NIE øverst på listen, sammen med å åpne bankkonto og, hvis det er aktuelt, søknaden om boliglån. Hva hele kjøpet ellers koster, regner du ut med kalkulatoren vår.
NIE er ingen oppholdstillatelse og gjør deg ikke til resident. Du blir ikke automatisk skattepliktig i Spania, og det forplikter deg ikke til noe. Blir du i Spania i mer enn tre måneder av gangen, gjelder en egen registrering som EU/EØS-borger – en annen prosess, med andre konsekvenser. Flere skjulte feller finner du i oversikten vår over fallgruver.
Legg igjen søkeprofilen din for Jávea/Moraira-korridoren. Vi sjekker papirene på forhånd, og du får bare e-post når det er et reelt treff.
Sett meg på listen