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Sin NIE no compras absolutamente nada en España: ningún notario firmará por ti, ningún banco te abrirá una cuenta y no podrás presentar declaraciones fiscales. Solicitarlo no es difícil, pero sí burocrático y a veces desesperantemente lento. Empieza con ello mucho antes de ponerte a visitar viviendas en serio.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación fiscal como extranjero. El notario se niega a otorgar la escritura de compraventa sin el NIE del comprador, el banco español no te abre una cuenta sin él, y el impuesto de transmisiones patrimoniales (en la Comunidad Valenciana, el 9 % de ITP desde junio de 2026) ni siquiera puedes pagarlo sin NIE. Es, por tanto, el paso uno del proceso de compra, incluso antes de hacer una oferta. ¿Compráis entre dos? Entonces ambos compradores necesitan su propio NIE.
| Vía | Plazo (orientativo) | Coste (orientativo) |
|---|---|---|
| 1. En España: Policía Nacional / Oficina de Extranjería | De días a 2 semanas después de la cita; la cita en sí puede hacerse esperar semanas | ±10 € de tasa |
| 2. Consulado español en tu país de residencia (Países Bajos o Bélgica, por ejemplo) | De varias semanas a algunos meses | ±10 € de tasa |
| 3. Gestor o abogado con poder notarial | 2–6 semanas, sin que tengas que viajar | 100–300 € más los gastos de notaría del poder |
La vía 1 es la más rápida si de todos modos estás en España. Rellenas el formulario EX-15, pagas la tasa por adelantado en un banco mediante el modelo 790 código 012 (±10 €) y te presentas a tu cita previa. Seamos sinceros: el sistema de citas en línea de la provincia de Alicante se llena con frecuencia, y sin hablar español no siempre te las arreglas en la ventanilla.
La vía 2, a través del consulado español en tu país (el de Ámsterdam o Bruselas, por ejemplo), suena cómoda pero suele ser la más lenta. Cuenta con semanas y a veces meses: demasiado si ya tienes una vivienda en el punto de mira.
La vía 3 es la opción práctica para quien no quiere viajar: firmas ante un notario de tu país un poder (con apostilla) y un gestor o abogado se encarga del resto. Cuesta más, pero ahorra muchas complicaciones. A menudo lo combinas con el abogado que de todos modos ya revisa tu nota simple y el resto de la documentación.
El error clásico: primero encontrar la casa de tus sueños y solo después gestionar el NIE. En un contrato de reserva suele figurar un plazo de unas semanas hasta la escritura, justo el periodo en el que una solicitud de NIE lenta te mete en problemas. Pon el NIE, por tanto, en lo más alto de tu lista, junto con la apertura de una cuenta bancaria y, si procede, tu solicitud de hipoteca. Lo que cuesta la compra en su conjunto lo puedes calcular con nuestra calculadora.
El NIE no es un permiso de residencia ni te convierte en residente. No pasas automáticamente a tributar en España y no te obliga a nada. Si permaneces en España más de tres meses seguidos, se aplica un registro aparte como ciudadano de la UE: otro trámite, con otras consecuencias. Más trampas te esperan en nuestro resumen de las trampas más habituales.
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