nestendo.comnestendo.comGuía › El proceso de compra
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El proceso de compra en España se parece al de los países del norte de Europa, pero las diferencias están justo donde está el dinero. Esta es la ruta completa de la oferta a las llaves — con los momentos en los que debes estar atento.
Hacer una oferta en España es más informal de lo que están acostumbrados muchos compradores del norte de Europa: a menudo de palabra o por correo electrónico a través de la agencia inmobiliaria. Si aceptan tu oferta, suele seguir un contrato de reserva (documento de reserva) con una señal de 3.000 € – 6.000 €. Con eso la vivienda queda "fuera del mercado". Ojo: este importe lo pierdes a menudo si te echas atrás sin motivo jurídico — así que no firmes nada antes de saber que puedes encargar la comprobación (paso 2).
Aquí está la gran diferencia con lo que conocen los compradores del norte de Europa. El notario español comprueba en la transmisión mucho menos de lo que esperas: verifica la identidad y autoriza la escritura, pero no investiga si esa ampliación tiene licencia o si hay deudas con la comunidad. Ese trabajo lo hace un abogado independiente por encargo tuyo:
Cuenta con 2–4 semanas y 1.000 € – 1.500 € en honorarios de abogado. Cada euro invertido ahí se recupera con creces — consulta nuestra guía sobre las 7 trampas más grandes.
Si la comprobación está limpia, firmas el contrato de arras — el contrato "provisional" de compraventa que de provisional no tiene nada. Normalmente entregas el 10 % como señal y los acuerdos son vinculantes: si te echas atrás, pierdes la señal; si se echa atrás el vendedor, te devuelve el doble. En las arras figuran el precio, la fecha de entrega y todas las condiciones resolutorias (por ejemplo, la financiación). Todo lo que quieras poder exigir tiene que estar ya aquí.
El cierre se hace en la notaría con la escritura de compraventa. Pagas el resto (casi siempre con cheque bancario o transferencia desde una cuenta española), firmas y recibes las llaves. Después vienen los trámites posteriores: pagar los impuestos (en un plazo de 30 días), inscribir en el Registro de la Propiedad y cambiar de titular los suministros y el IBI.
| Fase | Duración |
|---|---|
| Oferta + reserva | 1–2 semanas |
| Due diligence | 2–4 semanas |
| Arras → notaría | 4–8 semanas |
| Total | 6–12 semanas (con hipoteca: 10–14) |
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