nestendo.comnestendo.comRatgeber › NIE-Nummer
Ohne NIE-Nummer kaufen Sie in Spanien gar nichts — kein Notar, der für Sie beurkundet, kein Bankkonto, keine Steuererklärung. Der Antrag ist nicht schwierig, aber bürokratisch und mitunter zermürbend langsam. Kümmern Sie sich also darum, lange bevor Sie ernsthaft mit Besichtigungen beginnen.
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist Ihre steuerliche Identifikationsnummer als Ausländer. Der Notar weigert sich, eine escritura de compraventa ohne NIE des Käufers zu beurkunden, eine spanische Bank eröffnet ohne sie kein Konto, und die Grunderwerbsteuer — in der Comunidad Valenciana seit Juni 2026 9 % ITP — können Sie ohne NIE nicht einmal abführen. Sie ist damit Schritt eins im Kaufablauf, noch bevor Sie ein Angebot abgeben. Kaufen Sie zu zweit? Dann brauchen beide Käufer eine eigene NIE.
| Weg | Dauer (Richtwert) | Kosten (Richtwert) |
|---|---|---|
| 1. In Spanien: Policía Nacional / Oficina de Extranjería | Tage bis 2 Wochen nach Ihrem Termin; auf den Termin selbst warten Sie oft Wochen | ca. 10 € Gebühr |
| 2. Spanisches Konsulat im Heimatland | Mehrere Wochen bis einige Monate | ca. 10 € Gebühr |
| 3. Gestor oder Anwalt mit Vollmacht (poder) | 2–6 Wochen, ohne dass Sie reisen müssen | 100–300 € zuzüglich Notarkosten für die Vollmacht |
Weg 1 ist der schnellste, wenn Sie ohnehin in Spanien sind. Sie füllen das Formular EX-15 aus, zahlen die Gebühr vorab bei einer Bank über das Formular 790 código 012 (ca. 10 €) und erscheinen zu Ihrer cita previa. Ehrlich gesagt: Das Online-Terminsystem in der Provinz Alicante ist regelmäßig ausgebucht, und ohne Spanischkenntnisse kommen Sie am Schalter nicht immer weiter.
Weg 2, über ein spanisches Konsulat im Heimatland, klingt bequem, ist aber meist der langsamste. Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten — zu lang, wenn Sie bereits eine Immobilie im Auge haben.
Weg 3 ist die praktische Wahl, wenn Sie nicht reisen möchten: Sie unterzeichnen bei einem Notar im Heimatland eine Vollmacht (poder, mit Apostille), und ein Gestor oder Anwalt erledigt den Rest. Das kostet mehr, erspart aber viel Aufwand. Häufig übernimmt das derselbe Anwalt, der ohnehin Ihre nota simple und die übrigen Unterlagen prüft.
Der klassische Fehler: erst das Traumhaus finden, dann die NIE regeln. Ein Reservierungsvertrag setzt in der Regel eine Frist von wenigen Wochen bis zur Beurkundung — genau das Zeitfenster, in dem ein schleppender NIE-Antrag Sie in Schwierigkeiten bringt. Setzen Sie die NIE also ganz nach oben auf Ihre Liste, zusammen mit der Eröffnung eines Bankkontos und, falls relevant, Ihrem Finanzierungsantrag. Was der gesamte Kauf kostet, rechnen Sie mit unserem Rechner durch.
Die NIE ist keine Aufenthaltsgenehmigung und keine Residenz. Sie werden dadurch nicht automatisch in Spanien steuerpflichtig, und sie verpflichtet Sie zu nichts. Bleiben Sie länger als drei Monate am Stück in Spanien, gilt eine gesonderte Registrierung — ein anderes Verfahren mit anderen Folgen. Worauf Sie sonst noch achten sollten, steht in unserer Übersicht der Fallstricke.
Hinterlassen Sie Ihr Suchprofil für den Korridor Jávea/Moraira. Wir prüfen die Unterlagen vorab, und Sie bekommen nur dann eine E-Mail, wenn es wirklich passt.
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