nestendo.comnestendo.comGuide › Uthyrning
”Hyran betalar bolånet” – det hör man ofta, men i Comunidad Valenciana är turistuthyrning numera hårt reglerad. Här läser du vad det faktiskt innebär: registrering, skatt och en ärlig bedömning av avkastningen på Costa Blanca.
Turistuthyrning är officiellt uthyrning i högst 10 dagar i följd till samma hyresgäst. Den som vill hyra ut på det sättet i Valenciaregionen – per natt, vecka eller kortare period – behöver en inskrivning i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana: det så kallade VT-numret. Sedan skärpningarna 2024 är det ingen formalitet längre. Räkna bland annat med:
Att annonsera på Airbnb eller Booking utan giltig registrering innebär en risk för böter som kan bli rejält kännbara – regionen kontrollerar plattformarna aktivt. Och viktigt: reglerna ändras regelbundet. Låt en rådgivare bekräfta vad som gäller just nu innan du köper, särskilt om uthyrning ingår i din kalkyl. Fler risker som är bra att känna till i förväg hittar du på vår sida om fallgropar.
Så länge du är skatterättsligt bosatt i Sverige eller något annat land utanför Spanien är du icke-resident i Spanien. För hyresintäkter gäller då (vägledande, läget i augusti 2026):
| Situation | Skattesats | Underlag |
|---|---|---|
| Bosatt i EU/EES (bl.a. Sverige) | 19 % | Nettohyresintäkter – kostnader som underhåll, IBI, försäkring och förvaltning är proportionellt avdragsgilla |
| Bosatt utanför EU/EES | 24 % | Bruttohyresintäkter – inga kostnadsavdrag. Audiencia Nacional slog den 28 juli 2025 fast att även personer bosatta utanför EU får göra kostnadsavdrag, men domen har överklagats i kassationsinstans och den spanska skattemyndigheten tillämpar den ännu inte. |
| Ingen uthyrning | 19 % (EU/EES) / 24 % (övriga) | Schablonintäkt: normalt 1,1 % eller 2 % av katastervärdet per år |
Den sista raden överraskar många köpare: även om du aldrig hyr ut deklarerar du som icke-resident varje år en schablonintäkt för din bostad. Beloppet brukar vara överkomligt (ofta några hundra euro per år), men glömmer du det leder det till efterbeskattning. Räkna in det i dina årliga kostnader – precis som de andra återkommande utgifterna i vår kostnadsöversikt.
Hyr du ut i mer än 10 dagar i följd till samma hyresgäst behöver du inget VT-nummer – då omfattas du av den spanska hyreslagen (LAU). Observera att det inte är ett enhetligt regelverk. Hyr du ut som permanent bostad ger LAU hyresgästen ett starkt skydd: hyresgästen kan normalt förlänga avtalet i upp till fem år (sju om hyresvärden är en juridisk person), och en hyresgäst som inte flyttar blir du inte av med hur som helst. Övervintrare som hyr i 1 till 6 månader hyr oftast via ett säsongshyresavtal (arrendamiento de temporada): det omfattas också av LAU, men kräver inget turisttillstånd och ger hyresgästen mycket svagare skydd än ett avtal om permanent bostad – avtalet löper helt enkelt ut på det överenskomna slutdatumet, utan rätt till förlängning för hyresgästen. För den som själv vill använda bostaden en del av året är detta oftast en lämpligare väg än ett vanligt hyresavtal för permanent boende.
Costa Blanca är extremt säsongsberoende. Juli och augusti är i stort sett fullbokade till toppriser; juni och september hyggliga; från november till mars är efterfrågan begränsad. I korridoren Jávea/Moraira når välbelägna bostäder ofta 20 till 30 uthyrningsveckor per år – inte 52. Dra av kostnader för förvaltning och städning (räkna med 20–25 % av omsättningen om du lägger ut det), plattformsavgift, underhåll och skatt, så är en avkastning netto på 2–4 % av bostadens värde mer realistisk än de 6–8 % brutto som säljare gärna nämner. Vill du veta hur området självt presterar kan du läsa vår sida om Jávea och Moraira och räkna på helheten med kalkylatorn.
Kort sagt: uthyrning kan vara ett fint bidrag till kostnaderna, men köp inte ett hus som du bara har råd med om uthyrningen faktiskt lyckas.
Lämna din sökprofil. Vi kontrollerar i förväg att licencia de ocupación och möjligheterna till uthyrning stämmer – du får bara mejl när det finns en verklig matchning.
Sätt upp mig på listan