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« Le loyer paie le crédit » — on entend souvent cette phrase, mais dans la Comunidad Valenciana, la location touristique est désormais strictement encadrée. Voici ce que cela implique réellement : enregistrement, fiscalité et une estimation honnête du rendement sur la Costa Blanca.
La location touristique est officiellement toute location de 10 jours consécutifs maximum au même locataire. Quiconque souhaite louer ainsi — à la nuit, à la semaine ou pour une courte période — dans la région de Valence doit s'inscrire au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana : le fameux numéro VT. Depuis le renforcement des règles en 2024, ce n'est plus une formalité. Attendez-vous notamment à :
Faire de la publicité sur Airbnb ou Booking sans enregistrement valide expose à un risque d'amende qui peut sérieusement grimper — la région contrôle activement les plateformes. Et surtout : ces règles changent régulièrement. Faites confirmer la situation actuelle par un conseiller avant l'achat, surtout si la location fait partie de votre calcul. D'autres risques à connaître au préalable figurent sur notre page des pièges à éviter.
Tant que vous êtes résident fiscal dans votre pays d'origine, vous êtes non-résident en Espagne. Pour les revenus locatifs, s'applique alors (indicatif, situation d'août 2026) :
| Situation | Taux | Base |
|---|---|---|
| Résident UE/EEE (dont la France et la Belgique) | 19 % | Revenus locatifs nets — des frais comme l'entretien, l'IBI, l'assurance et la gestion sont déductibles au prorata |
| Résident hors UE/EEE | 24 % | Revenus locatifs bruts — pas de déduction de frais. L'Audiencia Nacional a jugé le 28 juillet 2025 que les résidents hors UE peuvent eux aussi appliquer une déduction de frais, mais un pourvoi en cassation est en cours et l'administration fiscale espagnole ne l'applique pas encore. |
| Pas de location | 19 % (UE/EEE) / 24 % (autres) | Avantage fictif : généralement 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale par an |
Cette dernière ligne surprend de nombreux acheteurs : même si vous ne louez jamais, vous faites en tant que non-résident une déclaration annuelle sur un avantage fictif de votre bien. Le montant est généralement modeste (souvent quelques centaines d'euros par an), mais l'oublier entraîne des redressements. Intégrez-le à vos charges annuelles — comme les autres coûts récurrents de notre aperçu des frais.
Si vous louez plus de 10 jours consécutifs au même locataire, vous n'avez pas besoin de numéro VT — vous relevez alors de la loi espagnole sur les baux (LAU). Attention : ce n'est pas un régime uniforme. Si vous louez comme résidence principale, la LAU protège fermement les locataires : les contrats sont généralement prorogeables par le locataire jusqu'à cinq ans (sept ans si le bailleur est une personne morale), et un locataire qui ne part pas ne se fait pas expulser facilement. Les hivernants qui louent de 1 à 6 mois optent généralement pour un contrat de location saisonnière (arrendamiento de temporada) : celui-ci relève aussi de la LAU, mais sans licence touristique et avec beaucoup moins de protection pour le locataire qu'un bail de résidence principale — le contrat prend simplement fin à la date convenue, sans droit de prorogation pour le locataire. Pour qui souhaite utiliser le bien lui-même une partie de l'année, c'est généralement une solution plus adaptée qu'un bail classique.
La Costa Blanca est extrêmement saisonnière. Juillet et août affichent quasiment complet à tarifs maximaux ; juin et septembre sont corrects ; de novembre à mars, la demande est limitée. Dans le corridor Jávea/Moraira, les biens bien situés atteignent souvent 20 à 30 semaines de location par an — pas 52. Déduisez les frais de gestion et de ménage (comptez 20 à 25 % du chiffre d'affaires en cas de sous-traitance), la commission de plateforme, l'entretien et les impôts, et un rendement net de 2 à 4 % de la valeur du bien est plus réaliste que le brut de 6 à 8 % volontiers avancé par les vendeurs. Pour savoir comment la zone elle-même se comporte, lisez notre page sur Jávea et Moraira et calculez votre situation globale avec la calculatrice.
En bref : la location peut apporter une belle contribution aux charges, mais n'achetez pas une maison que vous ne pouvez vous permettre que si la location fonctionne.
Laissez-nous votre profil de recherche. Nous vérifions au préalable si la licencia de ocupación et les possibilités de location sont en règle — vous ne recevez un e-mail qu'en cas de correspondance réelle.
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