nestendo.comnestendo.comGuide › Utleie
«Leieinntektene betaler boliglånet» – den setningen hører du ofte, men i Comunidad Valenciana er turistutleie nå strengt regulert. Her leser du hva det faktisk innebærer: registrering, skatt og en ærlig vurdering av avkastningen på Costa Blanca.
Turistutleie er offisielt utleie i maksimalt 10 sammenhengende dager til samme leietaker. Den som vil leie ut per natt, uke eller kort periode i Valencia-regionen, trenger en registrering i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana: det såkalte VT-nummeret. Etter innstrammingene i 2024 er det ikke lenger en formalitet. Regn blant annet med:
Å annonsere på Airbnb eller Booking uten gyldig registrering gir en risiko for bøter som kan bli betydelige – regionen kontrollerer plattformene aktivt. Og viktig: disse reglene endres jevnlig. La en rådgiver bekrefte gjeldende status før kjøpet, særlig hvis utleie er en del av regnestykket ditt. Flere risikoer du bør kjenne til på forhånd, finner du på siden vår om fallgruver.
Så lenge du er skattemessig bosatt i Norge, er du ikke-resident i Spania. For leieinntekter gjelder da (veiledende, status august 2026):
| Situasjon | Sats | Grunnlag |
|---|---|---|
| Bosatt i EU/EØS (bl.a. Norge) | 19 % | Netto leieinntekter – kostnader som vedlikehold, IBI, forsikring og forvaltning er forholdsmessig fradragsberettiget |
| Bosatt utenfor EU/EØS | 24 % | Brutto leieinntekter – ingen kostnadsfradrag. Audiencia Nacional slo 28. juli 2025 fast at også ikke-residenter utenfor EU kan trekke fra kostnader, men dommen er anket til den spanske høyesterett (Tribunal Supremo), og de spanske skattemyndighetene praktiserer den ikke ennå. |
| Ingen utleie | 19 % (EU/EØS) / 24 % (andre) | Beregnet fordel: vanligvis 1,1 % eller 2 % av den kadastrale verdien per år |
Den siste raden overrasker mange kjøpere: selv om du aldri leier ut, leverer du som ikke-resident hvert år skattemelding for en beregnet fordel av boligen. Beløpet er som regel overkommelig (ofte noen hundre euro i året), men glemmer du det, fører det til etterberegning. Ta det med i de årlige utgiftene dine – på samme måte som de andre løpende kostnadene i vår kostnadsoversikt.
Leier du ut i mer enn 10 sammenhengende dager til samme leietaker, trenger du ikke VT-nummer – da faller du inn under den spanske husleieloven (LAU). Merk: dette er ikke én ensartet ordning. Leier du ut som fast bolig, gir LAU leietakerne sterk beskyttelse: kontraktene kan for leietakeren vanligvis forlenges til fem år (sju år når utleier er en juridisk person), og en leietaker som ikke flytter, får du ikke uten videre ut. Overvintrere som leier i 1 til 6 måneder, leier som regel på en sesongkontrakt (arrendamiento de temporada): den faller også inn under LAU, men uten turistlisens og med langt mindre leietakervern enn en ordinær boligleie – kontrakten avsluttes ganske enkelt på avtalt sluttdato, uten rett til forlengelse for leietakeren. For den som selv vil bruke boligen en del av tiden, er dette som regel en bedre løsning enn en fast leiekontrakt.
Costa Blanca er ekstremt sesongavhengig. Juli og august er nesten fullbooket til høysesongpriser; juni og september går rimelig bra; fra november til mars er etterspørselen begrenset. I Jávea/Moraira-korridoren oppnår godt beliggende boliger ofte 20 til 30 utleieuker i året – ikke 52. Trekk fra forvaltnings- og rengjøringskostnader (regn med 20–25 % av omsetningen hvis du setter det bort), plattformprovisjon, vedlikehold og skatt, så er en netto avkastning på 2–4 % av boligverdien mer realistisk enn de brutto 6–8 % selgerne gjerne nevner. Vil du vite hvordan området selv presterer, kan du lese siden vår om Jávea og Moraira og regne gjennom helheten med kalkulatoren.
Kort sagt: utleie kan være et fint bidrag til utgiftene, men ikke kjøp en bolig du bare har råd til hvis utleien lykkes.
Legg igjen søkeprofilen din. Vi sjekker på forhånd at licencia de ocupación og utleiemulighetene stemmer – du får bare e-post ved et reelt treff.
Sett meg på listen