nestendo.comnestendo.comGids › Verhuren
"De huur betaalt de hypotheek" — dat zinnetje hoor je vaak, maar in de Comunidad Valenciana is toeristische verhuur inmiddels streng gereguleerd. Hier lees je wat er echt bij komt kijken: registratie, belasting en een eerlijke inschatting van het rendement aan de Costa Blanca.
Toeristische verhuur is officieel verhuur van maximaal 10 aaneengesloten dagen aan dezelfde huurder. Wie in de regio Valencia zo per nacht, week of korte periode wil verhuren, heeft een inschrijving in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana nodig: het zogenoemde VT-nummer. Sinds de aanscherpingen van 2024 is dat geen formaliteit meer. Reken op onder andere:
Adverteren op Airbnb of Booking zonder geldige registratie is een boeterisico dat serieus kan oplopen — de regio controleert platforms actief. En belangrijk: deze regels wijzigen regelmatig. Laat de actuele stand vóór aankoop bevestigen door een adviseur, zeker als verhuur onderdeel is van je rekensom. Meer risico's die je vooraf wilt kennen staan in onze valkuilen-pagina.
Zolang je fiscaal in Nederland woont, ben je in Spanje niet-resident. Voor huurinkomsten geldt dan (indicatie, situatie augustus 2026):
| Situatie | Tarief | Grondslag |
|---|---|---|
| EU/EER-inwoner (o.a. Nederland) | 19% | Netto huurinkomsten — kosten zoals onderhoud, IBI, verzekering en beheer zijn naar rato aftrekbaar |
| Niet-EU/EER-inwoner | 24% | Bruto huurinkomsten — geen kostenaftrek. De Audiencia Nacional oordeelde op 28 juli 2025 dat ook niet-EU-residenten kostenaftrek mogen toepassen, maar hiertegen loopt cassatie en de Spaanse belastingdienst past dit nog niet toe. |
| Geen verhuur | 19% (EU/EER) / 24% (overig) | Fictief voordeel: doorgaans 1,1% of 2% van de kadastrale waarde per jaar |
Die laatste regel verrast veel kopers: ook als je nooit verhuurt, doe je als niet-resident jaarlijks aangifte over een fictief voordeel van je woning. Het bedrag valt meestal mee (vaak enkele honderden euro's per jaar), maar vergeten leidt tot naheffingen. Neem het mee in je jaarlijkse lasten — net als de andere terugkerende kosten uit ons kostenoverzicht.
Verhuur je langer dan 10 aaneengesloten dagen aan dezelfde huurder, dan heb je geen VT-nummer nodig — je valt dan onder de Spaanse huurwet (LAU). Let op: dit is geen uniforme regeling. Verhuur je als vaste woonruimte, dan beschermt de LAU huurders stevig: contracten zijn voor de huurder doorgaans vijf jaar verlengbaar (zeven bij een verhurende rechtspersoon), en een huurder die niet vertrekt krijg je er niet zomaar uit. Overwinteraars die 1 tot 6 maanden huren, huren meestal via een seizoenshuurcontract (arrendamiento de temporada): dat valt ook onder de LAU, maar zonder toeristische vergunning en met veel minder huurdersbescherming dan een vaste woonhuur — het contract eindigt gewoon op de afgesproken einddatum, zonder verlengingsrecht voor de huurder. Voor wie de woning zelf deels wil gebruiken, is dit meestal een geschiktere route dan een vast huurcontract.
De Costa Blanca is extreem seizoensgebonden. Juli en augustus zijn vrijwel vol tegen toptarieven; juni en september redelijk; van november tot maart is de vraag beperkt. In de Jávea/Moraira-corridor halen goed gelegen woningen vaak 20 tot 30 verhuurweken per jaar — niet 52. Trek daar beheer- en schoonmaakkosten (reken op 20-25% van de omzet bij uitbesteden), platformcommissie, onderhoud en belasting vanaf, en een netto rendement van 2 à 4% op de woningwaarde is realistischer dan de bruto 6-8% die verkopers graag noemen. Wil je weten hoe de zone zelf presteert, lees dan onze pagina over Jávea en Moraira en reken je totaalplaatje door met de calculator.
Kort gezegd: verhuur kan een mooie bijdrage aan de lasten zijn, maar koop geen huis dat je alleen kunt betalen áls de verhuur slaagt.
Laat je zoekprofiel achter. Wij checken vooraf of de licencia de ocupación en de verhuurmogelijkheden kloppen — je krijgt alleen mail bij een echte match.
Zet mij op de lijst