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Marina Baixa · Costa Blanca
Finestrat ist eine gute Wahl, wenn Sie Bergblick, Ruhe und trotzdem die Einrichtungen von Benidorm in Reichweite möchten, aber rechnen Sie mit einem Auto und mit Preisen, die nah an denen von Benidorm liegen.
Finestrat schmiegt sich an den Puig Campana, direkt landeinwärts von Benidorm, und genau das ist die Anziehungskraft: Bergblick, Ruhe in den Straßen und trotzdem innerhalb von zehn bis fünfzehn Autominuten die Geschäfte, der Strand und die Nachtclubs von Benidorm. Wer die Hochhäuser von Benidorm selbst zu massiv findet, aber die Einrichtungen möchte, landet oft hier. Das Dorf selbst hat noch einen authentischen Kern, während die Urbanizaciones drumherum fast vollständig für internationale Käufer gebaut wurden.
Im Mai 2026 lag der Angebotspreis in Finestrat Pueblo bei 3.346 €/m², ein Anstieg von 1,7 % gegenüber dem Vormonat — damit ist das Dorfzentrum teurer als Cala de Finestrat, wo der Angebotspreis mit 2.920 €/m² leicht sank. Das bedeutet, dass Sie für 250.000 € (Richtwert) realistisch ein Apartment mit zwei Schlafzimmern finden, oft ohne Meerblick oder etwas weiter vom Strand entfernt. Mit 400.000 € (Richtwert) kommen Sie in die Nähe einer modernen Villa in Sierra Cortina oder Balcón de Finestrat, auch wenn das stark von Grundstücksgröße und Aussicht abhängt. Eine verlässliche, eigene Mietzahl pro m² für Finestrat konnten wir nicht finden; orientieren Sie sich für eine realistische Einschätzung an vergleichbaren Angeboten zum Zeitpunkt Ihrer Suche.
Kaufen Sie Neubau, zahlen Sie 10 % IVA plus 1,4 % AJD (Dokumentensteuer, Comunitat Valenciana). Bei Bestandsimmobilien gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % (Comunitat Valenciana, seit Juni 2026). Rechnen Sie dies immer in Ihr Budget ein: siehe unseren Ratgeber zu den Nebenkosten und nutzen Sie den Kostenrechner, um Ihre eigene Situation durchzurechnen.
Viele Nordeuropäer mieten hier von Oktober bis April: Das Klima ist dann mild, der Trubel des Sommers ist vorbei, und die Mietpreise liegen niedriger als im Juli und August. Immobilien in Finestrat Pueblo und Balcón de Finestrat werden häufiger ganzjährig oder für mehrere Monate vermietet; in den touristischen Teilen nahe am Meer sind Sie eher im saisonalen Vermietungsgeschäft mit Spitzenpreisen im Sommer. Prüfen Sie bei einer längeren Miete immer, um welchen Vertragstyp es sich handelt: Vermietung bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter ist touristische Vermietung und erfordert eine Lizenz (Eintragung im Registro de Turismo); das Überwintern über mehrere Monate fällt unter das Mietgesetz (LAU) und läuft meist über einen Saisonmietvertrag (arrendamiento de temporada), mit weniger Mieterschutz als bei einem unbefristeten Mietvertrag. Lesen Sie unsere Übersicht der Vermietungsregeln, bevor Sie unterschreiben.
Für große Einkäufe und das Krankenhaus (Hospital IMED Levante und das öffentliche Hospital Marina Baixa in La Vila Joiosa liegen etwa 15-20 Minuten entfernt) sind Sie auf Benidorm oder La Vila Joiosa angewiesen. Es gibt aber einige Supermärkte und ein Einkaufszentrum im und um das Dorf sowie zwei Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Öffentlichen Nahverkehr nach Benidorm gibt es, aber nicht häufig genug, um praktisch ohne Auto zu wohnen, schon gar nicht in den höher gelegenen Urbanizaciones. Der Flughafen Alicante liegt etwa 55-60 km entfernt, ca. 40 Minuten Fahrt, je nach genauer Lage in Finestrat und Verkehr rund um Benidorm.
Finestrat teilt den Sommertrubel von Benidorm: Die Straßen zum Strand und nach Terra Mítica sind im Juli-August verstopft, und die beliebtesten Urbanizaciones sind inzwischen weitgehend zugebaut, was bedeutet, dass Sie bei Neubau für ein freies Grundstück immer höher den Berg hinauf müssen. Prüfen Sie bei Neubauprojekten immer die Bankgarantie für Anzahlungen und den tatsächlichen Übergabetermin; Verzögerungen kommen häufiger vor, als Bauträger Ihnen sagen. Lesen Sie zur rechtlichen Seite unsere Übersicht zum Kaufprozess, fordern Sie immer eine nota simple an, bevor Sie etwas unterschreiben, und seien Sie wachsam gegenüber häufigen Fallstricken beim Kauf in solchen touristischen Gebieten.
Etwa vergleichbar bis etwas teurer in den höher gelegenen Urbanizaciones wie Sierra Cortina, und günstiger als Benidorm-Strand in Cala de Finestrat. Der Unterschied liegt vor allem zwischen den Vierteln, weniger zwischen den beiden Gemeinden.
Ja, im Dorf und in Balcón de Finestrat ist ganzjährige Vermietung normal. In den touristischen Urbanizaciones nahe am Strand sind viele Immobilien dagegen für kurze, saisonale Vermietung gedacht, mit höheren Sommerpreisen. Vermietung bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter gilt als touristische Vermietung und erfordert die Eintragung im Registro de Turismo; das Überwintern über mehrere Monate läuft meist über einen Saisonmietvertrag (arrendamiento de temporada) nach dem Mietgesetz (LAU), ohne touristische Lizenz.
Ja, vor allem rund um Sierra Cortina und Balcón de Finestrat wird viel gebaut. Achten Sie bei Neubau auf die Bankgarantie für Anzahlungen und auf den Übergabetermin im Vertrag.
Für den Alltag ja, erst recht, wenn Sie höher am Berg wohnen. Das Dorfzentrum und Cala de Finestrat sind per Bus mit Benidorm verbunden, aber der Fahrplan ist begrenzt.
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Aktualisiert am 11. September 2026. Zahlen sind Richtwerte; prüfen Sie immer den aktuellen Stand.