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Marina Baixa · Costa Blanca
l'Alfàs del Pi est un excellent choix si vous recherchez une communauté nord-européenne établie et bien organisée, avec ses propres écoles et services : plus de la moitié des habitants ont une nationalité étrangère (50,4 %, INE 1er janvier 2025), et le niveau des prix a entre-temps nettement augmenté.
l'Alfàs del Pi est une commune à forte présence nord-européenne : 50,4 % des habitants ont une nationalité étrangère (INE, 1er janvier 2025). Parmi les groupes étrangers, les Norvégiens sont les plus nombreux : avec 2 626 Norvégiens officiellement inscrits (mars 2026), ils forment le premier groupe étranger de la commune, suivis des Néerlandais et des Roumains. Ce qui distingue l'Alfàs des autres communes de la Costa Blanca, c'est l'ampleur de la présence norvégienne : il s'agit, après Londres, de la deuxième communauté norvégienne hors de Norvège, concentrée dans et autour du village côtier d'Albir.
Le prix demandé moyen s'élevait en mars 2026 à 2 998 €/m², soit une hausse de plus de 10 % par rapport à l'année précédente. Sur le marché locatif, la moyenne était de 14,9 €/m² par mois en avril 2026. À titre indicatif : pour 300 000 €, vous obtenez un appartement d'environ 100 m² à Albir ou dans le centre ; pour 500 000 €, vous vous approchez d'une villa spacieuse dans l'un des quartiers sur les collines. Utilisez notre calculateur pour inclure aussi les droits de mutation et les frais de notaire, et lisez le guide des frais pour un aperçu complet.
Trois régimes différents s'appliquent à la location à l'Alfàs del Pi. La location touristique est limitée à 10 jours consécutifs au maximum par locataire et exige l'inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (Decreto-ley 9/2024). La location saisonnière à partir de 11 jours, la forme habituelle pour les hivernants, relève de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en tant qu'arrendamiento de temporada et ne nécessite pas de licence touristique. La location de longue durée relève également de la LAU, avec d'autres délais de préavis et une autre protection du locataire. Vérifiez pour chaque annonce sous quel régime la location est proposée ; consultez notre guide de la location pour les détails.
l'Alfàs del Pi se trouve à 62-63 km de l'aéroport d'Alicante (ALC), soit environ 41 minutes de route, et à 144 km de Valence, environ 1 h 32 en voiture. Pour les soins hospitaliers, vous vous rendez à l'Hospital Marina Baixa public de La Vila Joiosa, à environ 20 minutes de route ; les cliniques privées de Benidorm sont plus proches. Les supermarchés, y compris les enseignes internationales, sont largement présents le long de la N-332. La particularité de l'Alfàs est l'offre scolaire pour la communauté norvégienne : Den Norske Skole Costa Blanca, fondée en 1972 et l'une des plus anciennes écoles norvégiennes à l'étranger, compte environ 200 élèves, se situe dans l'Urb. El Oasis à l'Alfàs del Pi et suit le programme norvégien de la 1re à la 10e classe (barne- et ungdomsskole) plus le videregående VG1-VG3. La ligne 9 du TRAM d'Alacant (Benidorm–Dénia) dessert les arrêts L'Alfàs del Pi et El Albir, une alternative pour qui ne veut pas prendre la voiture tous les jours ; pour continuer vers Alicante, vous changez à Benidorm pour la ligne L1.
Les prix ont augmenté de plus de 10 % l'an dernier. Avec une part de population étrangère de 50,4 %, la composition de la commune s'écarte de la moyenne régionale. Comme partout sur la Costa Blanca, un contrôle approfondi de la nota simple reste essentiel, surtout pour les villas des quartiers sur les collines, où les extensions ou les piscines ne sont pas toujours correctement autorisées. Suivez le processus d'achat étape par étape et faites-vous assister par un avocat indépendant ; lisez aussi notre guide des pièges fréquents avant de verser un acompte.
Important si vous envisagez d'acheter pour louer à des touristes : l'Alfàs del Pi a suspendu en août 2024, pour une durée maximale de deux ans, le traitement des nouvelles licences de location touristique. La nouvelle ordonnance n'autorise la location touristique que pour des immeubles ou des blocs entiers, pas pour des appartements isolés. Cette ordonnance a été définitivement approuvée en février 2026, cette décision a ensuite été annulée, puis elle a de nouveau été approuvée initialement en juin 2026 (aprobación inicial), avec une nouvelle période de consultation publique. Qui achète un appartement dans le but de le louer à des touristes court donc un risque réel que cela ne soit pas ou plus autorisé.
Oui. l'Alfàs del Pi et son village côtier d'Albir sont connus comme la deuxième colonie norvégienne hors de Norvège, après Londres. On y compte 2 626 Norvégiens officiellement inscrits (mars 2026), le groupe étranger le plus important de la commune. La commune estime en outre que plus de 5 000 Norvégiens non inscrits y séjournent, pour une population totale d'environ 21 000 habitants.
Oui. Den Norske Skole Costa Blanca, fondée en 1972, est l'une des plus anciennes écoles norvégiennes à l'étranger, avec plus de 200 élèves de la 1re à la 10e classe et environ 270 au total en comptant le lycée (automne 2025). L'école suit le programme norvégien de la 1re à la 10e classe (barne- et ungdomsskole) plus le videregående VG1-VG3, et se situe dans l'Urb. El Oasis à l'Alfàs del Pi, pas à Albir même. L'église norvégienne Sjømannskirken Albir existe depuis 1996. Indépendamment de l'église, il y a la Frivilligsentralen Costa Blanca Nord, dans le centre de l'Alfàs, fondée en 2009 et subventionnée par l'État norvégien, la seule frivilligsentral hors de Norvège.
Les prix ont fortement augmenté l'an dernier : 2 998 €/m² en moyenne en mars 2026, soit plus de 10 % de plus qu'un an auparavant. On ne peut plus parler de bonne affaire.
L'hivernage est bien organisé. Pour la location touristique de courte durée (maximum 10 jours consécutifs par locataire), l'inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana est obligatoire. Pour un séjour à partir de 11 jours, on applique généralement un contrat de location saisonnière (arrendamiento de temporada) relevant de la LAU, sans licence touristique. Vérifiez pour chaque annonce de quelle forme de location il s'agit, car les règles et la protection du locataire et du bailleur diffèrent.
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Mis à jour le 11 septembre 2026. Les chiffres sont indicatifs ; vérifiez toujours la situation actuelle.