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Marina Baixa · Costa Blanca
Altea ist eine gute Wahl, wenn Sie bereit sind, für Atmosphäre und Aussicht zu zahlen: Es ist eine der teureren Gemeinden an der Costa Blanca Nord, mit einem historischen Zentrum und Hügelvierteln, die wenig mit den großen Apartmentanlagen weiter unten an der Küste gemein haben.
Altea ist der Ort an der Costa Blanca Nord, der sich seit Jahrzehnten als Künstlerdorf präsentiert: ein weißes historisches Zentrum auf einem Hügel, eine Kirche mit blauer Kuppel, enge Gassen mit kleinen Galerien. Dieses Image zieht ein anderes Publikum an als die großen Apartmenttürme von Benidorm gleich südlich davon. Wer hier kauft, zahlt für Atmosphäre, Aussicht und die Nähe zu den Bergen der Marina Baixa, nicht für den günstigsten Quadratmeter. Der Ort hat eine solide, seit langem etablierte Gruppe nordeuropäischer Bewohner, gut ein Drittel der Einwohner ist im Ausland geboren, was es als Deutscher, Niederländer oder Skandinavier leichter macht, hier anzukommen, ohne sofort fließend Spanisch zu sprechen.
Der durchschnittliche Angebotspreis in Altea lag im März 2026 bei 3.423 €/m², ein Anstieg von 7 % im Jahresvergleich. Zwischen den Vierteln gibt es eine erhebliche Spanne: Altea Pueblo ist mit 3.115 €/m² am günstigsten, Altea Hills mit knapp 4.000 €/m² am teuersten. Als Anhaltspunkt: Für 300.000 € bekommen Sie im Zentrum ein kompaktes Apartment von rund 90-100 m², für 500.000 € kommen Sie in den Hügeln in Richtung einer kleineren Villa oder eines geräumigen Apartments mit Meerblick. Nutzen Sie unseren Rechner, um auch die Nebenkosten einzubeziehen, siehe auch den Ratgeber zu den Kosten beim Kauf. Auf dem Mietmarkt lag der Durchschnitt im günstigsten Teil, Altea Pueblo, im März 2026 bei 13,1 €/m²/Monat. Die Mietpreise in der Gemeinde Altea stiegen im März 2026 um 9,8 % im Jahresvergleich (idealista).
Altea hat, auch dank seines kompakten Zentrums und der milden Winter, eine feste Population von Überwinterern aus den Niederlanden, Belgien und Skandinavien. Außerhalb der Hochsaison (Juli-August) gibt es mehr Angebot, und die Mietpreise sinken spürbar. Achten Sie aber auf den Unterschied: Vermietung bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter ist touristische Vermietung und erfordert eine Lizenz (Eintragung im Registro de Turismo); das Überwintern über mehrere Monate fällt unter das Mietgesetz (LAU) und läuft meist über einen Saisonmietvertrag (arrendamiento de temporada), ohne touristische Lizenz, aber mit weniger Mieterschutz als bei einem unbefristeten Mietvertrag. Prüfen Sie bei jeder Anzeige, um welchen Vertragstyp es sich handelt; Regeln und Schutz für Mieter und Vermieter unterscheiden sich wesentlich. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Vermietung.
Altea liegt etwa 67-70 km vom Flughafen Alicante (ALC) entfernt, je nach Verkehr 45 bis 60 Minuten Fahrt, und 131 km von Valencia, rund 1 Std. 29 Min. mit dem Auto. Die Linie 9 der TRAM d'Alacant (Benidorm–Dénia) hat in Altea die Haltestellen Altea, Garganes, Cap Negret und l'Olla; nach Alicante steigen Sie in Benidorm in die Linie L1 um. Das ist eine Alternative für alle, die nicht jeden Tag das Auto nehmen möchten, auch wenn ein Auto für Einkäufe und die meisten Wohnlagen außerhalb des Zentrums praktisch unverzichtbar bleibt. Für die Krankenhausversorgung fahren Sie nach Villajoyosa (Hospital Marina Baixa) oder zu den Privatkliniken in Benidorm; Supermärkte und internationale Schulen sind in der Region Benidorm-Altea-Alfaz del Pi reichlich vertreten.
Altea ist kein günstiger Ausweichort: Die Preise liegen über dem Durchschnitt der Costa Blanca Nord und sind im vergangenen Jahr um 7 % gestiegen. In der Hochsaison ist das Zentrum voll mit Tagesgästen und Touristen, was den gemütlichen Charakter für manche gerade attraktiv macht und für andere zu viel wird. Wie überall an der Costa Blanca ist eine gründliche Prüfung der nota simple vor dem Kauf unerlässlich, besonders bei Villen in den Hügelvierteln, wo illegale Anbauten oder fehlende Genehmigungen häufiger vorkommen als in Neubauanlagen. Lesen Sie auch unseren Ratgeber zu häufigen Fallstricken und folgen Sie dem regulären Kaufprozess Schritt für Schritt, einschließlich eines unabhängigen Anwalts, der nichts mit dem verkaufenden Makler zu tun hat.
Ja, relativ gesehen schon. Altea Hills ist mit knapp 4.000 €/m² das teuerste Viertel der Gemeinde; selbst der günstigste Teil, Altea Pueblo, liegt bei rund 3.100 €/m². Das liegt über dem Durchschnitt vieler Nachbargemeinden weiter unten an der Küste.
Vermietung bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter gilt als touristische Vermietung und muss im Registro de Turismo der Comunitat Valenciana eingetragen sein. Das Überwintern über mehrere Monate läuft meist über einen Saisonmietvertrag (arrendamiento de temporada) nach dem Mietgesetz (LAU), ohne touristische Lizenz, aber mit weniger Mieterschutz als bei einem unbefristeten Mietvertrag.
Wer Gehweite zu Cafés und eine lebendige Gemeinschaft möchte, wählt das Casco Antiguo. Wer Ruhe und Aussicht über alles stellt, schaut sich Altea Hills oder die Sierra de Altea an. Siehe die Übersicht unten.
Altea zieht seit Jahrzehnten viele Nordeuropäer an, darunter Niederländer, Belgier und Skandinavier, auch dank des Rufs des Ortes als Künstlerdorf. Eine genaue Aufschlüsselung nach Nationalitäten für die Gemeinde haben wir nicht gefunden; bekannt ist aber, dass gut ein Drittel der Einwohner im Ausland geboren ist.
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Aktualisiert am 11. September 2026. Zahlen sind Richtwerte; prüfen Sie immer den aktuellen Stand.